Tag : immobili

Superbonus, ok alla detrazione per gli immobili senza rendita

Impianti termici, qualificazione dell’intervento come ristrutturazione edilizia e cambi d’uso: l’Agenzia delle Entrate illustra le condizioni Superbonus, edifici plurifamiliari e immobili in corso di definizione L’Agenzia ha esaminato il caso di un edificio composto da 3 unità immobiliari classificate nelle categorie catastali F/4 (Unità in corso di definizione), C/2 (Magazzini e locali di deposito) e A/3 (Abitazioni di tipo economico). I proprietari intendono realizzare un intervento strutturale sulle parti comuni dell’edificio per il miglioramento di almeno una classe di rischio […]

No bonus su immobili con abusi. Lo sancisce chiaramente il decreto del Presidente della Repubblica

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 – Art. 49 (L) – Disposizioni fiscali – (G.U. n. 245 del 20 ottobre 2001) 1. Fatte salve le sanzioni di cui al presente titolo, gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti, né di contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici. Il contrasto deve riguardare violazioni di […]

SUPERBONUS E UNICO PROPRIETARIO

Ok al Superbonus per edifici con più unità immobiliari e unico proprietario. Il superbonus spetta anche a quegli edifici con più unità immobiliari (fino a 4) con unico proprietario o comproprietari. . Con la nuova risposta n. 58/2021 l’Agenzia delle Entrate ha dato nuovi chiarimenti per l’applicazione del Superbonus 110 relativamente a quegli edifici con più unità immobiliari (per un massimo di 4 unità) appartenenti ad un unico proprietario o comproprietari. L’interpello L’interpello dell’Agenzia delle Entrate riguarda un edificio composto […]

QUANDO LE UNITÀ IMMOBILIARI SONO AUTONOME AI FINI DEL SUPERBONUS 110% ?

QUANDO LE UNITÀ IMMOBILIARI SONO AUTONOME AI FINI DEL SUPERBONUS 110% ? “Una unità immobiliare può ritenersi funzionalmente indipendente qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva”. L’autonomia funzionale e la presenza di uno o più accessi autonomi dall’esterno costituiscono, in linea di principio, le caratteristiche minime che gli edifici devono possedere per essere considerati effettivamente «autonomi» ed «indipendenti» rispetto ad altri edifici, compresi quelli […]

Edifici plurifamiliari con unico proprietario esclusi dal superbonus 110% ma c’è un’eccezione!!!

07/12/2020 – Gli edifici composti da diverse unità immobiliari ma di proprietà di un unico soggetto sono esclusi dal superbonus 110%. Ma c’è un modo per beneficiarne. Sono proprietario di un intero edificio composto da più appartamenti. Se donassi uno degli appartamenti a mio figlio potremmo avere accesso al Superbonus? Se il proprietario di un intero edificio composto da più unità immobiliari distintamente accatastate dona al figlio una delle unità abitative prima dell’inizio dei lavori, si costituisce un condominio e […]